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市长官司输给企业 越南注重营造尽量好的营商环境

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发表于 2019-9-29 16:11:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
前天(2019年9月26日),越南岘港市人民法院经过2天的审判,初审宣判被告岘港市人民晸腑输掉了与VIPICO股份公司(Vipico)互撕的官司,根据初审判决结果,岘港市人民晸腑必须取消违法的行政决定。在这个官司中,原告VIPICO股份公司取得了胜利。



这个事件本身是具有一定的现实意义的:



1. 律师愿意接状告晸腑的官司。这样类似的例子如果发生在某国,一般律师是不愿意接状告晸腑的官司的。



2. 晸腑作为被告,没有不择手段让原告企业身败名裂。如果是在某国,哪个企业胆敢与晸腑打官司,晸腑再理亏也不能输了官司,非得运用关系把原告企业弄得倾家荡产不可,看谁以后还敢告晸腑?



3. 原告企业本来是有小错,但为了营造好的营商大环境,法院最终判晸腑输掉官司。这当然有这个案件影响比较大的因素,在现在晸腑有求于各大投资商的大环境之下,晸腑即使输掉官司,其实也是双赢。



说了那么多,这个案件是怎么回事呢?咱们一起来看一看。







地块公开拍卖



2017年6月27日,越南中部直辖市岘港市将位于武文杰大道编号为A20的地块进行公开拍卖,A20地块占地面积为11487平方米,由于地处山茶郡武文杰大道边上,属于黄金位置,寸土寸金,是房地产开发商想尽办法都想得到的宝地。



A20地块起拍价为4130亿越南盾(折人民币约1.27亿元),来自首都河内的VIPICO股份公司(一个房地产开发公司)以6520亿越南盾(折人民币约2亿元)的报价中了标。



按照招标条件,不论是哪家公司中标,中标的公司必须在宣布中标之日起90天(3个月)之内将6520亿越南盾转到业主指定的帐户里面;若90天之内还无法将6520亿越南盾转进指定帐户,中标公司可以申请延期,在延期这段时间里面将收取滞纳金。



中标公司VIPICO在90天之内没来得及支付,于是申请延期,业主批准了延期申请。2017年10月20日,VIPICO公司支付了6520亿越南盾的一半(即3260亿越南盾),另外3260亿越南盾再申请延期一次,在2018年4月13日支付,同时缴纳了相应的滞纳金。VIPICO公司以为这样就没问题了,岘港市晸腑应该会把土地交到自己手上。



晸腑宣布投标结果作废



不曾想,2018年11月16日,岘港市晸腑下达了编号5443的决定书,称中标公司VIPICO缴付土地出让金比规定晚了52天,因此,A20地块的拍卖结果(VIPICO中标)作废。这下子引爆了越南舆论:房地产开发商VIPICO在A20地块公开拍卖中中标,业主也已经公开宣布VIPICO中标,中标公司已经按照规定缴纳了土地出让金,虽然时间上晚了一些,但是相关的延期申请都齐全,最后岘港市晸腑却宣布结果作废,这得让多少到岘港市投资的地产商心寒啊。



宣布投标结果作废可能的原因



岘港市现任市长黄德诗(Huynh Duc Tho),1962年出生,2015年开始担任岘港市市长。黄德诗身后有他亲友团搞的房地产开发公司,A20这样的黄金地块,本来黄德诗的兄弟们是志在必得的,找了两三个公司来陪标。起拍价4130亿越南盾,陪标公司稍加一点,最多加100亿或200亿越南盾左右,让亲友公司中标,大家一声欢喜。







而来自河内的VIPICO一开价就比起拍价高出2000多亿越南盾,出乎黄德诗兄弟单位的意料之外。这多出来2000多亿越南盾,多了不少,一时没想得太多,就不再举牌,让VIPICO中标了。



过后再想办法找找VIPICO不合规的地方,然后宣布VIPICO中标无效,那也是容易得很。于是就出现了2018年11月16日岘港市晸腑下达的5443号决定书,真的宣布VIPICO中标作废。



找Zong理讨回公道



VIPICO来自首都河内,自然有河内的关系,找晸腑Zong理阮春福说说理。2018年11月1日,岘港市晸腑把事情经过向阮春福做了汇报,但有可能阮春福诸事繁忙,还没来得及就这件事做出裁定。在没等到阮春福意见的情况下,黄德诗指示2018年11月16日发文宣布A20地块投标结果作废。



阮春福老家是广南省桂山县桂富乡,1997年1月1日岘港市独立成为越共*中*央直辖市之前也是属于广南省最大的城市。阮春福就这件事向黄德诗打了招呼,但是黄德诗很为难,说岘港市晸腑已经颁发5443号文宣布投标结果作废了,现在如果晸腑再发文说结果有效,那就自己打自己的脸,不合适。最好你们还是告到法院,让法院判决,不管法院怎么判,我们都接受。



企业告政府及意义



2018年11月28日,VIPICO公司将岘港市晸腑告到法庭。于是就出现本文开头的法院判决结果:2019年9月26日,越南岘港市人民法院宣布原告VIPICO公司赢得状告岘港市晸腑的官司。



对此,越南媒体的评论是热烈的:司法部企业法制俱乐部评论:“在土地公开拍卖当中晸腑如何对待中标企业,是当地营商环境的一部分”。有律师认为:中标公司VIPICO确实是迟缴了土地出让金,但它已经按规定申请延期,如果因此而宣布作废,整个越南房地产业都觉得不公平。



具体的法院判决细节在此就不深究了,不论如何,越南法院能够做出对晸腑不利的判决,除了一定有它严谨的法律依据之外,营造好的营商环境的人文因素也是起到作用的。另外一方面,越南岘港市*长黄德诗能正确面对输掉官司的现实,也是难能可贵。以越南这样务实的营商环境来看,越南的经济前景还是相当美好的。


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